Prix immobilier et estimation au Cap Brun
Prix 2026 · mis à jour en octobre 2026
À l'est du Mourillon, le Cap Brun est le quartier résidentiel le plus prestigieux de Toulon. La corniche du Cap Brun, doublée du sentier du littoral, longe la côte avec des vues sur la rade et, par temps clair, sur les îles d'Hyères. Villas avec jardin, petites résidences et criques confidentielles composent un cadre très recherché.
Le secteur Cap Brun / Sainte-Marguerite affiche en moyenne environ 3 450 €/m² pour un appartement et 4 550 €/m² pour une maison, mais ces moyennes masquent de forts écarts : une villa avec vue mer dégagée peut atteindre 5 500 €/m² et plus.
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| Secteur | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Cap Brun / Sainte-Marguerite | 3 450 € | 4 550 € |
Prix moyens indicatifs, établis à partir des observatoires de prix et des ventes DVF. Ils varient selon la rue, l'étage, la vue, l'extérieur et l'état du bien.
Ce qui fait la valeur d'un bien au Cap Brun
- la vue mer : c'est ici le premier facteur de prix, loin devant la surface ;
- le terrain, la piscine et l'intimité de la propriété ;
- l'accès à la mer à pied, par le sentier du littoral ou les criques ;
- la qualité de la construction et l'exposition, souvent plein sud sur la rade.
Qui achète ?
Les acquéreurs du Cap Brun recherchent avant tout un cadre de vie : cadres supérieurs, professions libérales, retraités aisés et acheteurs venus d'autres régions pour la mer. Le marché est plus étroit que celui du Mourillon, avec des délais de vente qui dépendent fortement de la justesse du prix de départ.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Cap Brun ?
En moyenne, environ 3 450 €/m² pour un appartement et 4 550 €/m² pour une maison sur le secteur Cap Brun / Sainte-Marguerite. Les villas avec vue mer dégagée dépassent fréquemment 5 000 €/m².
Pourquoi les prix varient-ils autant au Cap Brun ?
Parce que la vue mer, le terrain et l'accès à la mer pèsent davantage que la surface. Deux maisons voisines peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur exposition et leur vue.
Comment estimer une villa au Cap Brun ?
Notre outil donne un premier ordre de grandeur. Pour une villa, un avis de valeur après visite est indispensable : il prend en compte la vue, le terrain, la piscine et les ventes comparables récentes du secteur.
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